Что представляет собой документ закладной по ипотеке в России

1

Далее мы поговорим о том, что такое закладная на квартиру по ипотеке, для чего необходим данный документ, и как он оформляется в финансовых учреждениях.

Закладная на квартиру – это документ, который создан для подтверждения разрешения заемщика о залоге земли, квартиры, дома, транспортного средства, коммерческой недвижимости и т.п. Данный документ, чтоб он обрел юридическую силу, должен заверяться при помощи нотариуса и финансового учреждения. Он составляется в двух экземплярах: один остается у заемщика, а другой должен быть у банка.

Залог – это страховка банка в случае невыплаты долга по ипотеке. Если возникнет серьезная просрочка, компания вправе отобрать у вас недвижимость или транспортное средство, для погашения долга.

Регистрация закладной гарантирует тот факт, что в нее не будут внесены дополнительные сведения. А если в документе будут исправления, то он может быть признан недействительным.

Содержание закладной по ипотеке

Что касается содержания накладной, а также е структуры, то она может отличаться в разных финансовых организациях, но суть остается той же. Рассмотрим, к примеру, образец закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке. Он включает в себя следующие пункты, которые необходимо внимательно заполнять и вписывать только достоверные данные:

  • Информация о физическом лице, который предоставляет залог банку. В данный пункт включены не только личные данные, но и полные реквизиты заемщика.
  • Данные о держателе залога, в качестве которого выступает финансовое учреждение.
  • Описание характеристик недвижимости. Т.е. ее месторасположение, реквизиты, правоустанавливающие документы. При этом залог должен быть «чист», т.е. не быть в аренде, не быть в обременении третьих лиц, не состоять в залоге.
  • Оценочная стоимость залога. Должна быть указана точная сумма и валюта, в которой она оценивалась. Данные лица, производившего оценку, должны также присутствовать в документе.
  • Условия кредитования, размер заемной суммы, процентная ставка, график внесения платежей физическим лицом, дата погашения долга.
  • Подпись сторон, а также дата, когда был заключен договор о залоговом имуществе.

Условия регистрации залога

Далее мы рассмотрим момент регистрации залога. Следует знать, что договор ипотечного кредитования вместе с документами на квартиру должны быть переданы в Росреестр. Данные действия необходимо совершить для того, чтоб зарегистрировать следку с недвижимостью, а также права собственности на нее.

3

Территориальный орган, который регистрирует сделку, должен указать следующие данные в документе:

  • Наименование органа, который осуществил процедуру регистрации.
  • Место, где была зарегистрирована ипотека.
  • Дата, когда документ был заверен.

После чего залогодатель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на ипотеку. Причем он будет осведомлен о действующих обременениях.

2-jpg

Регистрация закладной, для справки, является платным мероприятием. В среднем частное лицо платит за регистрацию около тысячи рублей, организация – около 4 тысяч рублей.

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.