Программа рефинансирования ипотечного кредита

рефинансированеи ипотекиРефинансирование ипотеки представляет собой займ в другом банке, который направлен на досрочное погашение долговых обязательств. Залог остаётся неизменным – объект недвижимости, но физическое лицо остается в выгоде, так как берет кредит уже на других основаниях и по заниженной процентной ставке.

Какие ипотечные кредиты рефинансируются чаще?

За перекредитованием в большинстве случаев обращаются те люди, которые оформляли договор на недвижимость около 5-7 лет назад, т.е. до того, как был объявлен финансовый кризис. В то время процентные ставки были около 15 процентов. Сейчас можно взять кредиты по 10-12 процентов. Это значит, что вы не будете переплачивать огромную сумму денег. Боле того, ранее физические лица оформляли кредиты в долларах или евро. Но курс валют колеблется и невозможно спрогнозировать изменения на 10 лет вперед. Рефинансирование ипотеки банки предоставляют не охотно, но попытаться следует.

Когда вы заключаете договор о рефинансировании ипотеки других банков, увеличивается срок выплат по кредиту и уменьшается процентная ставка.

Кто получит рефинансирование ипотеки?

Такая услуга доступна только для добросовестных плательщиков, которые имеют «белую» кредитную историю. Почему именно такие условия? Все дело в том, что банк, который выкупает обязательства клиента в другом финансовом учреждении, должен быть уверен, что человек не нарушал правила договора.

Рефинансирование валютной ипотеки также можно осуществить в нашей стране.

Какие нужны документы для рефинансирования кредита

  • Переоценка залога – за несколько лет стоимость квартиры могла измениться. Рефинансирование в банках без данной процедуры невозможно осуществить.           
  • Документ нотариально заверенный, который подтверждает переход залога от одного финансового учреждения, к другому.
  • Выписки из домовой книги, определенные справки с БТИ. Большинство этих справок платные.

Невыгодное рефинансирование для физического лица

В некоторых банках при оформлении кредитования физическому лицу, рекомендуют и всячески уговаривают аннуитетную схему погашения финансового кредита. Это значит, что первые несколько месяцев заемщик выплачивает банку только проценты, а тело, т.е. изначальная сумма остается неизменной. И если эту сумму возьмет на себя банк (а вы за 5-7 лет выплатили уже почти все проценты первому банку), тогда вы и этому банку будете выплачивать все проценты заново и еще тело суммы.

Перед заключением сделки, посчитайте разницу, которая останется у вас в кармане.

Трудности рефинансирования

Перед тем, как заключить выгодную сделку на ипотеку банк, которому вы должны выплатить долг, должен согласиться на досрочное погашение кредита. Учитывая тот факт, что очень много банков мечтают выкупать подобные сделки, по российскому законодательству первичному кредитору это не выгодно.

Кроме этого следует брать во внимание беззалоговый период (это период перерегистрации финансовых обязательств). В основном он занимаете около 30 дней. В такое время оба банка могут проворачивать различные махинации с одним и тем же объектом недвижимости, так как у них будут равные права. Будьте аккуратны.

Ипотечное рефинансирование — это шанс сохранить свои финансы законным путем.

( в конце видеоролика реклама – она не относится к нашему сайту).

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.