Программа рефинансирования ипотечного кредита

рефинансированеи ипотекиРефинансирование ипотеки представляет собой займ в другом банке, который направлен на досрочное погашение долговых обязательств. Залог остаётся неизменным – объект недвижимости, но физическое лицо остается в выгоде, так как берет кредит уже на других основаниях и по заниженной процентной ставке.

Какие ипотечные кредиты рефинансируются чаще?

За перекредитованием в большинстве случаев обращаются те люди, которые оформляли договор на недвижимость около 5-7 лет назад, т.е. до того, как был объявлен финансовый кризис. В то время процентные ставки были около 15 процентов. Сейчас можно взять кредиты по 10-12 процентов. Это значит, что вы не будете переплачивать огромную сумму денег. Боле того, ранее физические лица оформляли кредиты в долларах или евро. Но курс валют колеблется и невозможно спрогнозировать изменения на 10 лет вперед.

Кто наиболее удачно заключит договор?

Такая услуга доступна только для добросовестных плательщиков, которые имеют «белую» КИ. Почему именно такие условия? Все дело в том, что банк, который выкупает обязательства клиента в другом финансовом учреждении, должен быть уверен, что человек не нарушал правила договора.

Какие нужны документы?

  • Переоценка залога – за несколько лет стоимость квартиры могла измениться.
  • Документ нотариально заверенный, который подтверждает переход залога от одного финансового учреждения, к другому.
  • Выписки из домовой книги, определенные справки с БТИ. Большинство этих справок платные.

Невыгодное предложение для физического лица

В некоторых банках при оформлении кредитования физическому лицу, рекомендуют и всячески уговаривают аннуитетную схему погашения. Это значит, что первые несколько месяцев заемщик выплачивает банку только проценты, а тело, т.е. изначальная сумма остается неизменной. И если эту сумму возьмет на себя банк (а вы за 5-7 лет выплатили уже почти все проценты первому банку), тогда вы и этому банку будете выплачивать все проценты заново и еще тело суммы.

Перед заключением сделки, посчитайте разницу, которая останется у вас в кармане.

Трудности в процессе сделки

Перед тем, как заключить выгодную сделку на ипотеку банк, которому вы должны выплатить долг, должен согласиться на досрочное. Учитывая тот факт, что очень много банков мечтают выкупать подобные сделки, по российскому законодательству первичному кредитору это не выгодно.

Кроме этого следует брать во внимание беззалоговый период (это период перерегистрации финансовых обязательств). В основном он занимаете около 30 дней. В такое время оба банка могут проворачивать различные махинации с одним и тем же объектом недвижимости, так как у них будут равные права. Будьте аккуратны.

( в конце видеоролика реклама – она не относится к нашему сайту).