Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для чего она нужна

1

Оценка квартиры для ипотеки является важным фактором. Без нее банки не выдадут желаемую ссуду на приобретение жилья.

Зачем нужна процедура оценки имущества

  • Когда гражданин хочет получить ипотеку. Данный пункт договора в банках является обязательным и поэтому его необходимо выполнять.
  • Чтоб предоставить право собственности на залоговую недвижимость. В данном случае имеется в виду новостройка.
  • Для залога при оформлении целевого кредита.

Важно: срок действия договора действует на протяжении 6 месяцев. Существуют исключения: они касаются ситуаций, когда гражданин вступает в наследство.

Кто должен платить?

Изначально следует выбрать для себя фирму, которая будет заниматься подобным вопросом. Каждый пользователь имеет право самостоятельно решать, к кому обращаться. Это могут быть:

  • Специалист финансового учреждения, к которому вы обратились за ипотечным кредитом.
  • Независимые организации.
  • Другие лица, которые имеют лицензию на осуществление подобной деятельности.

Зачастую учреждения сознательно идут на занижение оценочной стоимости недвижимости. Подобные меры являются дополнительным страхованием собственных средств. А заемщики сознательно увеличивают стоимость квартиры, чтоб получить как можно большую сумму денег на ипотеку.

2

Документ оценочной стоимости имеет официальный статус. Поэтому его можно рассматривать в суде для рассмотрения различных дел. Они могут касаться раздела имущества и т.п.

Банки в основном предоставляют гражданам несколько вариантов поиска специалистов. Пользователь сам выбирает, как ему потупить:

  • Собрать список компаний, предоставляющих подобную деятельность.
  • Либо сообщить банку, по каким критериям они выбирают ту или иную компанию. Тогда заемщик самостоятельно будет искать фирму.

Все принятые решения клиент должен согласовывать с банком. Следует знать тот факт, что когда вы выбираете специалиста, который сотрудничает с финансовым учреждением, процедура проходит намного быстрее и проще.

3

Что необходимо делать?

  • Заключить договор. Здесь должны быть прописаны все пункты, которые обязана совершить организация.
  • Назначается время посещения квартиры. Необходимо указывать дневное время суток.
  • Вносится оплата за сделку.

Далее мы поговорим о том, какие документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Все документы должны быть заверены подписью (предоставляется ксерокс).

  • План квартиры, и план этажей.
  • Также понадобится кадастровый паспорт. Его выдает БТИ.
  • Потребуется документ о типе перекрытий. Он нужен для домов, которые были построены до 1960 года.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Справку, которая подтверждает, что дом жилой. Т.е. его никто не собирается сносить, в нем можно жить. Данная информация касается зданий, которые были возведены до 1970 года.
  • Если вы приобретаете квартиру в здании, которое только строится, понадобится договор о долевом участии.

Существует несколько методов оценки недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.