Как выгодно взять кредит на постройку дома

Кредит на строительство 1

Кредит на строительство дома может взять человек, который имеет среднестатистическую заработную плату, постоянное место прописки, трудоспособный возраст, а также белую КИ.Ведь иногда в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, площадь может принадлежать третьим лицам, могут объявиться родственники. Сегодня существует множество схем обмана.

В случае оформления займа на строительство дома вы ничем не рискуете, за исключением просрочек платежей. Ведь как такового имущества нет, поэтому и отнимать у вас третьи лица ничего не смогут, за исключением банка.

Взять заем на строительство жилья можно, но придётся предоставить залог, либо поручителей. Если клиент предоставляет и то, и другое, годовая процентная ставка снижается (за некоторыми исключениями).

В основном крупная сумма денег выдается под высокие проценты. Таким образом банк пытается обезопасить себя в случае невыплаты долга. Подписывая договор, следует поинтересоваться, возможно ли досрочное погашение долга. В данном случае банк теряет денежные средства и может не включать данный пункт в документ. Чаще всего досрочное погашение долга карается большим штрафом.

Не следует забывать о том, что первый взнос составляет 20-30 процентов от общей суммы займа. Поэтому об этом необходимо подумать заблаговременно.

Условия получения кредита под строительство

  • Предоставление технической документации на дом (дополнительные затраты);
  • Предоставление справок о платежеспособности;
  • Если есть супруг/супруга, то они дают официальное согласие;
  • Обязательная прописка в городе, в котором собираетесь обратиться в финансовое учреждение;
  • Если есть судимость, в выдаче денег могут отказать. Чтоб ситуация сложилась в вашу пользу, лучше всего предоставить двух и более поручителей, либо залог в виде квартиры или автомобиля.
  • При наличии «черной» КИ в банк лучше не обращаться. Исправьте ее, взяв микрокредит на покупку бытовой техники или другого имущества. После выплаты долга банк может пойти навстречу.

Совет: подавайте заявки сразу в несколько финансовых учреждений, особенно если денежные средства нужны срочно. Некоторые организации могут отказать, даже без объяснения причин. В основном заявки рассматриваются в течение нескольких рабочих дней, но бывают исключения.

Под залог уже имеющейся недвижимости

Чтоб оформить заем под залог уже имеющейся недвижимости, следует знать:

  • Квартира (дом) должны быть ликвидными. Удаленность от центра города также имеет важное значение (недвижимость оценят в минимальную сумму). Сумма будет еще ниже, если данную процедуру осуществляет работник банка, в котором вы собираетесь оформлять заем.
  • На момент подписания договора в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане.
  • Оценочная стоимость квартиры — больше 60 процентов от той суммы, которую вы собираетесь взять.

Кредит на строительство

Некоторые финансовые организации не позволяют гражданам в качестве обеспечения предоставлять земельные участки, либо загородные дома. Если у вас жилье единственное, и вы его собираетесь заложить, сделка может сорваться.