Как выгодно взять кредит на постройку дома

Кредит на строительство 1

Кредит на строительство дома может взять человек, который имеет среднестатистическую заработную плату, постоянное место прописки, трудоспособный возраст, а также белую кредитную историю. Причем такой вид кредита более выгодный, так как брать ипотеку – это опасно. Ведь иногда в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, площадь может принадлежать третьим лицам, могут объявиться родственники. Сегодня существует множество схем обмана.

В случае оформления кредита на строительство дома вы ничем не рискуете, за исключением просрочек платежей. Ведь как такового имущества нет, поэтому и отнимать у вас третьи лица ничего не смогут, за исключением банка. Кредит на строительство жилья также помогает сделать планировку на свой вкус.

Взять заем на строительство жилья можно, но придётся предоставить залог, либо поручителей. Если клиент предоставляет и то и другое, годовая процентная ставка снижается (за некоторыми исключениями).

В основном крупная сумма денег выдается под высокие проценты. Таким образом банк пытается обезопасить себя в случае невыплаты долга. Подписывая договор, следует поинтересоваться, возможно ли досрочное погашение кредита. В данном случае банк теряет денежные средства и может не включать данный пункт в документ. Чаще всего досрочное погашение долга карается большим штрафом.

Не следует забывать о том, что первый взнос составляет 20-30 процентов от общей суммы займа. Поэтому об этом необходимо подумать заблаговременно. Если есть возможность оплатить половину кредита сразу, не стоит жадничать. Таким образом клиент быстрее рассчитается с банком, и меньше переплатит.

Условия получения кредита под строительство

Гражданин должен знать, что его ждет при обращении в финансовое учреждение:

  • Предоставление технической документации на дом (дополнительные затраты);
  • Предоставление справок о платежеспособности;
  • Если есть супруг/супруга, то они должны дать официальное согласие на оформление кредита;
  • Обязательная прописка в городе, в котором собираетесь обратиться в финансовое учреждение;
  • Если есть судимость, в выдаче кредита могут отказать. Чтоб ситуация сложилась в вашу пользу, лучше всего предоставить двух и более поручителей, либо залог в виде квартиры или автомобиля.
  • При наличии «черной» кредитной истории в банк лучше не обращаться. Исправьте ее, взяв микрокредит на покупку бытовой техники или другого имущества. После выплаты долга банк может пойти навстречу.

Совет: подавайте заявки сразу в несколько финансовых учреждений, особенно если денежные средства нужны срочно. Некоторые организации могут отказать, даже без объяснения причин. В основном заявки рассматриваются в течение нескольких рабочих дней, но бывают исключения. Также можно оформить льготный кредит на строительство.

Как оформить кредит на строительство под залог уже имеющейся недвижимости

Чтоб оформить заем под залог уже имеющейся недвижимости, следует знать:

  • Квартира (дом) должны быть ликвидными. Ликвидность означает соответствие жилища определённым нормам: оно не должно быть в аварийном состоянии, не должно стоять в очереди на снос. Кроме этого в квартире должны присутствовать все коммуникации. Удаленность от центра города также имеет важное значение (недвижимость оценят в минимальную сумму). Сумма будет еще ниже, если данную процедуру осуществляет работник банка, в котором вы собираетесь оформлять заем.
  • На момент подписания договора в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане. Взять кредит на строительство можно только если квартира будет «чистая». 
  • Оценочная стоимость квартиры должна быть больше 60 процентов от той суммы, которую вы собираетесь взять в кредит.

Кредит на строительство

Некоторые финансовые организации не позволяют гражданам в качестве обеспечения предоставлять земельные участки, либо загородные дома. Если у вас жилье единственное, и вы его собираетесь заложить, сделка может сорваться. Но получить кредит на строительство все-таки возможно, для этого нужно поискать банки, которые в качестве залога могут принять участки.

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.