Особенности получения кредита под залог недвижимости

кредита под залог недвижимости

Взять кредит под залог недвижимости проще, чем получить денежные средства без него. Что касается потребительского кредитования, то здесь минимальные (по банковским меркам) суммы займов.

Какие существуют нюансы

Если клиент желает предоставить в качестве залога недвижимость, он автоматически может рассчитывать на крупную сумму денег, так как банк не будет сомневаться в вашей платежеспособности. В подобных случаях договор оформляется достаточно быстро, ведь финансовые учреждения дорожат такими гражданами.

При подписании договора с банковским учреждением следует внимательно прочитать документы. В некоторых случаях там предъявляются жесткие требования, которые достаточно трудно соблюдать. Также следует обратить внимание о досрочном погашении долга, либо об его рефинансировании (пункт о рефинансировании можно будет вписать в договор по желанию клиента). Рефинансирование (перекредитование) – это процесс получения денежных средств на погашение существующего долга с пониженной процентной ставкой. В таком случае вы можете существенно снизить ежемесячные платежи, а также увеличить срок кредитования.

Что запрещено использовать в качестве залога

  • Фигурирует в судебных тяжбах и разбирательствах. Прежде чем подавать заявку в финансовую организацию необходимо дождаться окончательного решения суда. К примеру, это может быть процесс между наследниками, обманутыми покупателями, родственниками.
  • Состояние, а также месторасположение.Сотрудник перед подписанием кредитного договора должен вынести «оценочную» стоимость.
  • Аварийные дома.
  • Имеет несколько собственников.
  • Имеет не узаконенную планировку. Ее следует узаконить, обратившись с БТИ (но это стоит денег и в некоторых случаях занимает до нескольких месяцев).
  • Находится на стадии строительства.
  • Если прописаны и проживают несовершеннолетние граждане.

Перечень документов на кредит

  • Список документов, которые смогут подтвердить право собственности.
  • Также потребуется страховой полис.
  • Без технического инвентаризационного дела кредит не выдадут;
  • Как уже говорилось ранее, оценку жилища должен произвести сертифицированный эксперт. На основании данных принимается решение о размере сумму кредита.

Несколько правил

Перед тем, как обратиться в банк, следует знать, что заложенную недвижимость до окончания срока договора с банком вы не имеете право ни дарить, ни продавать, ни завещать.

По истечении кредитного договора вы должны обязательно взять справку о том, что «Банк не имеет претензий к (ФИО), и что долг погашен полностью». В некоторых случаях остаются небольшие суммы (особенно когда вы погашаете долги через терминал), и через определённое время вам придет документ о просрочке платежей (а это дополнительные проценты, штрафы).

Помните о том, что банк самостоятельно не может у вас «отнять» квартиру. В случае существенной задолженности ваше дело передается в суд.