Как приобрести комнату в ипотеку

1

Ипотеку на комнату оформлять стоит достаточно осторожно. Далее мы расскажем, какие трудности и неприятные ситуации могут возникнуть на пути, если не проверить все нюансы и тонкости.

Подводные камни

  • Первый нюанс заключается в том, что комната не является самостоятельным объектом недвижимости. Зачастую случается так, что есть совладельцы, которые не давали согласие на сделку. Либо появляются долевики, которые будут претендовать на ваши квадратные метры, причем на законных основаниях.
  • Второй нюанс заключается в том, что такая недвижимость имеют низкую ликвидность. В таком случае банки не всегда смогут погасить свои требования, если заемщик окажется не платежеспособным.
  • Третий нюанс заключается в том, что не все банки готовы предоставить услугу. Некоторые финансовые учреждения для перестраховки взимают с клиента слишком высокие процентные ставки, причем условия кредитования будут сильно отличаться от стандартных. Появятся дополнительные требования и тонкости.

2

Покупка в коммуналке

  • Есть только один владелец. Данные должен подтвердить документ. Однако крупные банки Российской Федерации смогут выдать ипотеку только под залог другой недвижимости. Если у вас нет недвижимости, то можно предложить в качестве обеспечения кредита автомобиль (в данном случае есть определенные тонкости).
  • Помимо документа, предоставленного вам для ознакомления, следует узнать, нет ли третьих лиц, которые могут предъявить свои права. В некоторых случаях это могут быть супруги, дети или другие родственники. Иногда на жилплощадь могут претендовать лица, ранее признанные пропавшими без вести, или отбывшие уголовное наказание. Чтобы избежать подлога, финансовые учреждения требуют информацию о том, какие лица были прописаны в квартире. Далее идет проверка предоставленных вами данных. Также будет выясняться, по каким причинам человек выписался и т.п.

По желанию или по договоренности в дальнейшем один хозяин может выкупить долю других.

3

Выход из ситуации

Если вы во всех близлежащих банках не получили желаемую сумму, оформляйте потребительский кредит. Можно взять кредиты на несколько миллионов рублей, причем некоторые банки могут выдать до нескольких миллионов рублей. Конечно, потребуется обеспечение кредита, но зато у вас будет нужная сумма на приобретение комнаты. Также потребуется предъявить справку о доходах. Но доходы принимаются не только заемщика, но и всей его семьи.