Льготная ипотека – условия получения займа

Льготная ипотека – условия получения займал

Многие люди мечтают о собственном жилище, но не решаются оформлять ипотеку. Во-первых, в кредит берется большая сумма денег, во-вторых, большой период времени клиент будут обременен платежами, в-третьих, высокие ставки по процентам не дают спокойно спать.

Есть определенная категория людей, которая может оформить льготную ипотеку. Право на оформление подобной услуги имеют молодые семьи, молодые мамы, имеющие сертификат на материнский капитал, семьи военнослужащих.

Льготные программы по ипотеке молодым семьям

Данный вид ипотеки могут получить те семьи, в которых один из супругов младше 30 лет. Подавать заявление на получение льготной ипотеки могут и неполные семьи. Мать или отец, воспитывающий ребенка в одиночку, может оформить на себя льготное жилье.

Заемные средства банки выдают максимум на 15 лет. В данном случае есть одна загвоздка: денежные средства будут выданы только тому человеку, который накопил к 30 годам 10% от общей стоимости жилья. В противном случае рассчитывать на подобную программу клиент не сможет. В идеале заемщик должен иметь 30% от стоимости недвижимости.

Нехватка денежных средств на момент подписания договора – это основная причина, по которой незащищенные слои населения отказываются от своей мечты.

Льготная ипотека с материнским капиталом

Если есть сертификат на материнский капитал, это отличная возможность получения ипотеки на льготных условиях. Сумма, полученная при рождении ребенка, будет уплачена в счет первоначального взноса на приобретение недвижимости.

Ежегодно сумма материнского капитала индексируется. Если взять 2014 год, то денежное вознаграждение было равно пятистам тысячам рублей. Данной суммы хватает для того, чтоб произвести первый расчет с банком.

Ипотека для военнослужащих

Так как военные служат Родине, государство им предоставляет определенные преимущества перед обычными гражданами. Получить военную ипотеку могут следующие лица:

  • Мичманы, прапорщики, либо офицеры. Данная категория лиц должна была подписать контракт после 1 января 2005 года. В противном случае граждане не попадают под вышеописанные привилегии.
  • Матросы и солдаты, которые заключили второй контракт после января 2005 года.

Что касается максимальной суммы, которую выдают военным, она равна 2 миллионам рублей. Данной суммы хватает, чтоб приобрести отдельное жилище. Если военнослужащий хочет заключить договор с банком для получения недвижимости, данная сумма пойдет на оплату долга.

Льготная ипотека и ее особенности

В основном финансовые учреждения предлагают низкие годовые проценты. В среднем в год нужно будет платить от 13 %, так как льготная ипотека подразумевает щадящие условия договора.

Что касается возраста заемщика, он должен быть младше 35 лет. Список документов зависит от того, какой вид ипотечной программы предусмотрен для конкретного гражданина. Льготную ставку по ипотеке могут получить и учителя.

Какие факторы влияют на размер ипотечного займа:

  • Банки учитывают финансовые возможности человека: чем выше доход, тем большую сумму денег можно получить;
  • Размер первоначального взноса прямым образом влияет на общую сумму займа;
  • Стоимость залога также является важным фактором. Можно использовать автомобиль, квартиру собственную, либо ту, которую вы хотите приобрести.

Банки выдают сумму, равную 70-90 процентам от оценочной стоимости недвижимости.

Подводные камни льготной ипотеки

Все банки заинтересованы в получении прибыли, и используют любой повод для того, чтоб привлечь дополнительные проценты по кредиту. К дополнительным комиссиям относят посреднические услуги. При этом клиент не догадывается, что ему придется оплачивать за данную услугу, а также, что ему ее оказывают.Льготная ипотека – условия получения займа

Сложности могут возникнуть у потенциального заемщика, который решился воспользоваться посредническим предложением. В роли посредника в основном выступает брокер, либо риелтор. Если поиском посредника заемщик занимается самостоятельно, то он может выбрать организацию более удобную для него. Если аналогичную услугу предоставляет финансовая организация, то ее вы обязаны оплатить. Помимо этого банки предоставляют посреднические услуги по оценке, а также страхованию недвижимости. В последних случаях клиента могут ожидать серьезные проблемы.

  • Во-первых, оплачивать их придется со своего кармана. Т.е. заемщик оплачивает не только услуги, но и комиссию финансовой организации.
  • Во-вторых, никто вам не может дать гарантию того, что оценщик будет действовать в ваших интересах, а не в интересах банка.

Сэкономить на ипотечном кредите можно, досрочно погасив его. Если такая услуга не предусмотрена в договоре, придется выплачивать денежные средства до полного погашения процентов по займу.

Льготная ипотека учителям

Помимо льготной ипотеки учителям могут предоставляться займы по иным  направлениям кредитования:

  • Ипотечный проект «Учительский дом» — жилищные кооперативы для преподавателей;
  • «Доходные дома» — социальная аренда жилья;
  • «Новостройка» — программа от АИЖК.

Возраст учителей должен быть не более 35 лет.

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.