Как оформить ипотечный кредит на земельный участок

Ипотека на земельный участокС каждым годом цены на недвижимость повышаются, и многие люди не могут позволить себе подобное удовольствие. Выход из данной ситуации есть – покупка земли за городом с целью постройки собственного жилища. Финансовые учреждения не остались в стороне, а стали активно разрабатывать программы, которые помогут людям осуществить свою мечту. Услуга называется  «оформление земельной ипотеки». Данный продукт, по сравнению с ипотечным займом, является новинкой. Поэтому у клиентов появляется много вопросов, на которые мы ответим в полном объеме. Ипотека на земельный участок имеет определенные тонкости, а которых вы узнаете далее.

Последовательность действий при оформлении земельного участка

Как поступить: сначала выбрать земельный участок, а потом обратиться в финансовое учреждение, либо наоборот. Однозначного ответа на данный вопрос нет, но специалисты настоятельно рекомендуют сначала сравнить как можно больше предложений банков и узнать, какие требования они предъявляют клиентам.

Иногда случается, что люди нашли отличный земельный участок, но ждут очень долго одобрение банка. В итоге можно потерять не только время, но и земельный участок. Поэтому лучше перестраховаться.

Какую землю следует выбирать

Банки неохотно выдают займы на земли сельскохозяйственного назначения, так как стоимость участка минимальная. На земли природоохранного, промышленного и военного назначения заем не удастся получить.

Лучше всего приобретать участки с ветхими постройками, где проведены коммуникации: свет, вода, газ. В данном случае вы существенно сэкономите, и вам не придется договариваться с различными службами и проводить трубы по-новому.

Основные требования к земельному участку

Удаленность земельного участка от близлежащего города не должна превышать 75-100 километров. Он должен являться собственностью продавца, а также иметь готовый план, на котором четко указаны все границы будущей (или имеющейся постройки).

Минимальная площадь земли – 6 соток. Что касается максимального размера участка, нормы устанавливаются финансовым учреждением в индивидуальном порядке.

Что ждет заемщика

Каждый клиент, который обратился в банк с целью получения кредита на земельную ипотеку, должен пройти стандартную проверку. Ее проводит служба безопасности организации.

  • Процентные ставки на земельную ипотеку несколько завышены – от 11,5% годовых. Процентная ставка может быть снижена только в том случае, если клиент предоставит в залог собственную недвижимость.
  • Доход клиента должен быть высоким, т.е. намного больше, чем при оформлении стандартной ипотеки.
  • Срок выплаты по кредиту составляет от 10 до 20 лет. Данный срок в индивидуальном порядке может быть продлен до 30 лет.
  • Полученная сумма денег должна быть применена только по назначению. Банки тщательно следят за использованием денежных средств. Клиент в свою очередь обязан предоставить договор ипотеки земельного участка, подписанный со строительной компанией, а также проект будущей постройки.

В России есть множество банков, предоставляющих данную услугу. Далее вы познакомитесь с условиями лидеров страны по поводу земельной ипотеки.

Сбербанк России - ипотека под земельный участок

Финансовое учреждение предлагает своим клиентам программу, под названием  «Загородная недвижимость». Годовая минимальная процентная ставка равна 11 %, максимальная – 15,7 %. Заемщик должен погасить кредит в течение 30 лет. Что касается первоначального взноса, он начинается от 15% и зависит от суммы кредита.

Заявка, поданная в Сбербанк, рассматривается сотрудниками в течение 5 суток. Деньги можно получить как наличными, так и прямым перечислением на счет владельца участка. Сбербанк ипотеку на земельный участок оформляет гражданам, у которых положительная кредитная история.

Финансовая состоятельность заемщика позволяет оформить еще один кредит на постройку дома на данном участке земли.

Райффайзенбанк - ипотека на покупку земельного участка

Заем можно взять на срок, от 15 лет. Минимальный возраст заемщика – 21год, максимальным является пенсионный возраст. Первоначальный платеж клиент вносит в размере 25 % от общей суммы.

В течение 5 лет банк дает возможность заемщику досрочно погасить долг. Дополнительные санкции не предусматриваются. На последнем месте работы клиент должен проработать на момент заключения сделки 3 месяца (90 суток).

Банк «Союз»

Земельную ипотеку финансовое учреждение оформляет как в иностранной, так и в национальной валюте. Максимальный срок погашения долга составляет 25 лет. Что касается процентной ставки, она начинается с 14% (рублевый заем), 12% (валютный).

В данном случае минимальный возраст составляет 22 года. Наличие постоянного дохода – обязательное условие банка. Подтверждать финансовую состоятельность необходимо в формате 2НДФЛ.ipoteka_na_zemelnyj_uchastok

Перед оформлением ипотеки на земельный участок рекомендуется тщательно изучить договор, чтоб не было никаких подводных камней. Существует множество организаций, которые стремятся расширить свою клиентуру. Они предлагают выгодные акции, позволяющие прилично сэкономить.

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.