Особенности договора купли-продажи недвижимости

111

Договор купли продажи квартиры должен быть составлен очень внимательно, дабы избежать проблем в будущем. Далее мы приведем пример договора купли-продажи квартиры, который можно редактировать по своему усмотрению, вносить правки и дополнять пункты. В конце статьи можно скачать договор купли продажи квартиры (документ Microsoft word).

Договор купли продажи квартиры – образец

Начинаться договор купли продажи квартиры должен следующим образом:

Все образцы – это картинки. Для заполнения формы следует скачать договор, предоставленный ниже.

начало

Предмет договора купли-продажи квартиры

  • Данный договор – это гражданско-правовой документ, который включает в себя некоторые пункты по продаже жилого помещения, а также ипотечного договора.
  • Далее перечисляются основные моменты, касаемые недвижимости. Т.е. указывается количество квадратных метров, сколько комнат, кому принадлежит, номер свидетельства о регистрации права.
  • Также в договоре указывается стоимость квартиры. Сначала инвентаризационная стоимость, потом цена продавца прописывается в предварительном договоре купли продажи квартиры.

2

Гарантии договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи квартиры должен иметь гарантии. Т.е. продавец должен гарантировать, что именно он и никто другой не является владельцем (совладельцем) недвижимости. Также квартира не должна являться предметом залога, спора, не должна находиться под арестом, никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, которые могут в дальнейшем привести к ее порче.

В обязательном порядке следует проверить задолженность перед коммунальными службами. Иногда суммы могут быть огромными.

гарантии.jpeg

Обязательства при оформлении договора купли-продажи квартиры

Клиент должен перестраховаться и внести в договор пункт «Обязательства». Должно быть прописано, что:

  • Будут возмещены расходы, которые связаны с взысканием задолженности, если проводится суд по кредитному договору.
  • Оплачена неустойка или просрочка по кредитному договору.
  • Также уплата всех процентов.
  • Возмещение иных расходов, в том числе и основного долга по кредитному договору.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО

Порядок расчета между сторонами

Далее прописывается сумма, которую покупатель дает продавцу. Сумма должна вноситься не только цифрами, но и прописью. Таким образом можно избежать махинаций с цифрами.

Дата перечисления должна обязательно присутствовать в договоре купли продажи квартиры.

Могут быть перечислены кредитные средства. Сумма, как и в предыдущем случае, указывается и цифрами, и прописью.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

Права и обязанности сторон

Предварительный договор купли продажи квартиры должен обязательно иметь пункт прав и обязанностей сторон. В него следует вписать как можно больше пунктов, чтоб обезопасить свои финансы, или свою недвижимость.

В течение определенного времени (указывается точная дата) покупатель должен получить ключи от квартиры и стать полноправным ее хозяином.

На дату, когда произойдет передача квартиры в собственность, должны быть уплачены все коммунальные платежи. Если не были исполнены обязательства, продавец имеет право расторгнуть договор.

Квартиру лучше всего застраховать. Сделать это должен покупатель. Страховка недвижимости осуществляет от риска утраты или других обстоятельств. Страховку следует продлевать до тех пор, пока не истечет срок кредитного договора. Делать это нужно каждый год.

Страхование квартиры происходит от своего имени и за свой счет покупателя. Все меры согласовываются только в письменном виде и подкрепляются подписью.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН1 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4

Ответственность сторон в договоре купли-продажи квартиры

Ответственность в договоре купли-продажи недвижимости должна быть прописана не менее четко, чем вышеперечисленные пункты. Если кто-либо из сторон нарушил правила документа, необходимо взыскать штраф. Далее указывается сумма штрафа, либо проценты от суммы.

Штраф должен быть выплачен в течение определенного времени. Лучше всего дать не менее недели. Никто из сторон не имеет право перепродавать недвижимость, если все пункты сторонами еще не соблюдены.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Особые условия договора купли-продажи квартиры

В документе следует указать особые случаи. К примеру, заемщик, который оформлял ипотечный кредит, не выплачивает долг. Образовалась задолженность и банк может выставить на торги квартиру.

Следует продумать все моменты, которые должны устраивать обе стороны. В противном случае документ подписать будет проблематично.

особые условия

Срок действия договора

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с того момента, как произошла его государственная регистрация. Если брать куплю-продажу квартиры, то договор считается заключенным только тогда, когда обе стороны выполнят свои обязательства.

Если квартира обременена ипотекой, договор считается заключенным до даты полного исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

Заключительные положения договора купли-продажи недвижимости

Все условия, которые были прописаны в договоре, не подлежат разглашению. Если возникли споры, то они должны рассматриваться в установленном порядке.

Расторгнуть договор можно только в письменной форме, либо заключив определенное соглашение.

Если были изменены реквизиты одной из сторон, следует об этом уведомить вторую сторону не позднее, чем через трое суток с фактического изменения реквизитов. Вся ответственность на регистрацию договора лежит на покупателе.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ2

Необходимо указать, сколько договор имеет экземпляров и кому они принадлежат.

Последним моментом будет указание реквизитов сторон.

Договор купли продажи квартиры образец скачать - договор

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.