Перекредитование ипотечного кредита в Сбербанке

2Сравнивая предложения других банков по процентным ставкам, задумываешься о рефинансировании кредита. Что это значит?

Рефинансирование ипотеки – это заем в другом банке с целью погашения предыдущего кредита под более низкий процент. В итоге заемщик сэкономит приличную сумму денег, и ежемесячные платежи уменьшаться минимум на 5 процентов.

Почему некоторые банки выдают кредиты под более низкий процент? Все просто, так как конкуренция в сфере финансов растет и им нужно привлекать новых клиентов.

Условия рефинансирования ипотеки Сбербанка России

Финансовое учреждение предлагает своим клиентам программу, под названием «рефинансирование ипотечного кредита». Банк разрабатывает новые формы взаимодействия с клиентом. Если у заемщика есть непогашенный кредит, он может переоформить договор на более выгодных условиях. К примеру, изначально ипотечный заем был оформлен под 17 процентов годовых. Через некоторое время банки стали предлагать аналогичный кредит под 10-12 процентов. Когда срок погашения долга около 10-15 лет, услуга рефинансирования кредитов позволит сэкономить хорошую сумму денег.

В рамках данной программы Сбербанк выкупает ваш долг у другого банка, и перезаключает договор на более выгодных условиях. Проделать такую процедуру не трудно, поэтому лучше потратить немного времени, чем «дарить» деньги банку.

Как действовать

Изначально заемщик должен оповестить кредитную организацию о рефинансировании кредита. Можно перекредитоваться в этом же банке, но если получен отказ, тогда прямой путь в Сбербанк.

Почему некоторые банки не идут на уступки? Все просто – не хотят терять клиента.

Еще одно важное условие для перекредитования – белая кредитная история. В противном случае ни один банк не пойдет вам на уступки.

Условия Сбербанка

  • Банк выдаст сумму, не превышающую 80% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость проводят повторно, так как рыночная цена на недвижимость постоянно меняется.
  • Срок погашения кредита равен 30 годам. Максимальный срок выплаты по кредиту можно увеличить, подав заявку в финансовое учреждение. От вас потребуются справки о доходах для подтверждения, что текущая сумма ежемесячного платежа вам не по карману.
  • Недвижимость, которая стала объектом перекредитования, станет вашей только после полного погашения долга. В противном случае банк может выставить на аукцион квартиру, чтоб погасить финансовые потери.
  • Сбербанк требует от клиента обязательного страхования недвижимости, так как он непредвиденных ситуаций никто не застрахован. Комиссий за выдачу займов нет.

Что касается процентных ставок, то они варьируются в пределах от 12% до 13% годовых. Данные цифры могут увеличиться на один процент у тех лиц, которые не имеют зарплатной карты банка.

Для получения займа возраст должен быть старше 21 года. Максимальный возраст погашения кредита для женщин – пенсионный возраст (55 лет), для мужчин – шестьдесят.

Трудности в ипотечном перекредитовании

Рефинансирование – это выгодная услуга, но многие люди не знают все тонкости процесса.

  • Беззалоговый период – время, которое потребуется на переоформление недвижимости. В большинстве случаев оформление всех бумаг занимает минимальное количество времени – несколько дней, за некоторыми исключениями. После того, как был подписан договор, банк обязан в этот же день погасить ваш долг перед другим финансовым учреждением. В данный период времени «недвижимость» является ничьей, т.е. возникает почва для махинаций.
  • Клиент должен оплачивать за свой счет переоценку недвижимости, нотариальное оформление, страховку.
  • Некоторые банки не желают идти на уступки клиентам.
  • Можно получить заем у банков с плохой репутацией.
  • Если есть «помарки» в кредитной истории, шансы перекредитовать недвижимость уменьшаются.

Поэтому следует обращаться только в проверенные банки, которые существуют на финансовом рынке давно и имеют положительную репутацию. Одним из таких учреждений является Сбербанк.

Перед подачей заявления на ипотечное рефинансирование, следует рассчитать процентную разницу. Если она менее 3 процентов, рефинансирование проводить не рекомендуется.

Заполни онлайн заявку - получи займ через 1 минуту.