Ипотека с регулируемой ставкой

Ипотека с регулируемой ставкой имеет свои плюсы. Заемщики сегодня имеют ряд ипотечных кредитов на выбор при финансировании своих домов. Прошли те времена, когда традиционный 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой управлял рынком жилья. Наличие разнообразного набора ипотечных кредитов позволяет заемщикам настраивать финансирование в своих домах в соответствии с их текущими и будущими потребностями. В эти дни самым выдающимся видом ипотечного кредита, помимо ипотеки с фиксированной процентной ставкой, является ипотечный кредит с регулируемой ставкой. Несколько других видов кредитов предоставляют уникальные преимущества для заемщиков.

Ипотека с регулируемой ставкой: обычная ипотека

Обычный ипотечный кредит — это 30-летняя ипотечная кредитная ставка с фиксированной процентной ставкой. При этом кредите домовладелец имеет одну процентную ставку, установленную на срок кредита — http://sprintcredit.ru/5-samyx-vygodnyx-kreditov-bez-predostavleniya-spravok-i-poruchitelstva/, и каждый платеж выплачивает основной остаток и проценты. Обычная ипотека дает преимущество в знании суммы каждого платежа, хотя заемщики должны учитывать, что платежи могут меняться в связи с увеличением налогов на имущество или страховых премий. Недостаток такого типа ипотеки проявляется, когда преобладающая рыночная процентная ставка ниже текущей ставки кредита.

Другие ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

Заемщики также могут выберет 15- или 20-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Хотя эти кредиты приводят к более высоким платежам, заемщики смогут быстрее наращивать капитал и платить меньше процентов. Также доступны долгосрочные кредиты, такие как 40-летняя ипотечная система с фиксированной ставкой. Более длительные сроки влекут за собой более низкие платежи по ипотечным кредитам, но стоимость заемщика больше с точки зрения интереса и медленного роста капитала.

Ипотека с регулируемой ставкой

Ипотека с регулируемой процентной ставкой обычно имеет пяти-, семи- или десятилетний срок с фиксированной процентной ставкой до того, как процентная ставка разрешается плавать на оставшуюся часть срока кредита. С плавающей ставкой определяется добавление маржи, указанной в кредиторе, к индексу, например, казначейству или LIBOR на один год. Например, предположим, что маржа составляет 0,75 процента, а годовая — 3 процента.

Таким образом, процентная ставка составляет 3,75 процента. Очевидным преимуществом ARM является то, что это может привести к снижению платежей по кредитам, когда процентные ставки опускаются ниже фиксированной фиксированной ставки. Однако верно и обратное. Тем не менее, заемщики защищены от диких колебаний процентных ставок с лимитами процентных ставок.

Ипотека с регулируемой ставкой

По данным Bankrate.com, процентные ставки могут меняться не более чем на 2 процента в год и 6 процентов на срок действия займа. Заемщики могут также воспользоваться выплатами, которые ограничивают изменения фактической суммы платежа по ипотечным кредитам. В этом случае нет ограничений на изменение процентных ставок, а заемщики, которые предпочитают оплачивать только ограниченный платеж, могут получить отрицательно амортизирующий кредит, поскольку неоплаченные проценты добавляются обратно к основному балансу.

Кредиты федерального жилищного управления поддерживаются федеральным правительством и управляются участвующими кредиторами. Суть кредитов, финансируемых, заключается в предоставлении кредита потенциальным покупателям жилья, которые в противном случае не могли бы претендовать на обычные ипотечные кредиты.

Вариант обычного 30-летнего кредита с фиксированной процентной ставкой, ипотечный кредит обычно имеет аналогичную структуру займа, но с более коротким сроком, который обычно составляет от пяти до семи лет. Заемщик имеет ипотечные платежи, аналогичные ставкам с обычным кредитом, но должен удовлетворять весь остаток по ссуде на один единовременный платеж в конце срока кредита. В противном случае домовладелец может рефинансировать новый кредит. Преимущество ипотечного кредита исходит из более быстрого создания акционерного капитала и меньшего количества накопленных процентов.

Ссылка на основную публикацию