Лучше ли покупать или арендовать?

1Все говорят о том, как сейчас самое время купить дом . И, на первый взгляд, это выглядит как идеальное время. Цены на жилье низкие, а процентные ставки по ипотечным кредитам остаются на почти рекордных минимумах. Однако есть некоторые аргументы в пользу того, что было бы лучше купить дом через шесть месяцев; без налогового кредита на дому, чтобы помочь сохранить цены на жилье выше, некоторые утверждают, что вероятнее всего произойдет еще одно падение цен. Однако, действительно ли вы действительно готовы купить дом, имеет мало общего с тем, что происходит на рынке жилья; более важным является то, что происходит в вашем личном финансовом мире.

Когда многие люди начинают думать о покупке дома, они, как правило, в восторге от выяснения, насколько большой дом они могут получить, и использовать онлайн-калькуляторы ипотеки, чтобы помочь им оценить ежемесячные платежи с особым интересом. Однако многие из этих калькуляторов не включают дополнительные затраты. Мы часто забываем, что дома нужно поддерживать — владельцем. Другие расходы также вступают в игру, начиная с налога на имущество и страхования до содержания. Кроме того, когда многие люди двигаются, они делают это в большем месте. Это часто требует, чтобы вы тратили больше на коммунальные услуги, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как покупка мебели, обслуживание на дворе и многое другое.

Следующая инфографика от CreditLoan.com предлагает отрезвляющий взгляд на то, насколько она может стоить дома. Он также сравнивает аренду с покупкой и ваши затраты в каждом случае ( нажмите здесь, чтобы увеличить изображение ):

Есть несколько финансовых экспертов, которые рекомендуют вам планировать жить в своем доме в течение пяти-семи лет, если вы купите . Эта инфографика поддерживает это, показывая, что для покупки дома требуется пять лет, чтобы «стоить того». Это также доказывает, что иногда не всегда лучше покупать. Особенно сейчас, есть много людей (многие из них агенты по недвижимости), которые побуждают вас покупать, потому что дом — это «великая инвестиция». Существует дискуссия о том, действительно ли дом, приобретенный вами, как ваша резиденция, действительно является инвестицией, и во многих случаях, к тому времени, когда вы добавляете затраты и проценты, вы вряд ли вернете все это, даже с налоговыми преимуществами, и если ваш дом будет расти в цене.

Прежде чем вы закончите, волей-неволей, купить дом только потому, что он такой хороший, это хорошая идея, чтобы тщательно рассмотреть затраты. Вы хотите, чтобы иметь возможность позволить себе дом, поскольку он является основным финансовым обязательством. Если вы подумываете о «модернизации», вам необходимо учитывать потенциальные убытки от продажи вашего дома на этом рынке. Мы с мужем решили не покупать новое место, хотя мы нашли некоторые кричащие сделки, потому что время, хлопоты и потери, связанные с продажей этого дома, настолько велики.

Наконец, рассмотрите другие варианты, прежде чем покупать дом. Возможно, вы сможете разделить стоимость между покупкой и арендой и инвестировать больше с каждым месяцем. Есть те, кто утверждает, что они не против аренды одного дома или квартиры в течение многих лет. Им не нужно заботиться об обслуживании, и они могут инвестировать сбережения и в конечном итоге получить больше в долгосрочной перспективе.2

Обновление: Мудрость от наших читателей

Многие из наших проницательных читателей указали, что всех факторов нет в этой инфографике. Поэтому мы хотели бы на минутку указать, что, как и следовало ожидать, зависит ли покупка или сдача в аренду, зависит от ряда отдельных факторов, в том числе от вашего местного рынка жилья. Вот некоторые из других моментов, которые читатели сделали о том, чего не хватает в инфографике:

  • Налоговый вычет : эта инфографика не фигурировала в том, что вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам из ваших налогов . Это подробный вычет, который может снизить налогооблагаемый доход. Поймите, однако, что ваш процентный платеж уменьшается с годами, поэтому выгоды, которые вы получаете от этого, уменьшаются. Налог на имущество также может быть вычтен на вашу налоговую декларацию, и это может быть преимуществом для домовладения.
  • Оценка : Ваш дом может не всегда ценить ценность. Действительно, рецессия может дать вам долгий путь на пути к оценке. Независимо от того, ценит ли ваш дом по достоинству, многое зависит от вашего местного рынка.
  • Домашние улучшения : важно отметить, что, хотя домашние улучшения могут повысить ценность вашего дома, это не увеличение, равное 100% от того, что вы потратили. Если вы потратите 1000 долларов на домашние улучшения, ваш дом может увеличиться только на $ 700 или $ 800. Редко делайте улучшения, добавляя к стоимости вашего дома сумму, которую вы потратили на них.
  • PMI : эта инфографика перестает PMI. Если вы не наложите 20% вниз, вам придется заплатить за частное страхование по ипотечным кредитам, и это добавит еще одну стоимость в собственность на дому.
  • Услуги по аренде : К сожалению, инфографика не учитывает, что многие арендаторы должны оплачивать свои коммунальные услуги. Это стоимость аренды, которую нужно учитывать, а также разница между тем, сколько коммунальных услуг будет стоить в вашем новом доме.
  • Инвестирование во что-то другое : если вы можете арендовать гораздо меньше, чем ипотеку, то можно разделить на другую инвестицию. Действительно, поскольку к тому времени, когда вы выплачиваете проценты и оплачиваете увеличенные коммунальные услуги и обслуживание на дому, возможно, что вы на самом деле не будете долларом за доллар, даже не потеряете свой дом, даже если он действительно ценит ценность. Некоторые утверждают, что вам лучше инвестировать свои деньги в облигации, фондовые индексы или что-то еще, что может предложить более выгодные результаты.

Как всегда, вам нужно запускать номера для себя, так как ситуации разные, а рыночные условия меняются.

Интересные новости