5 Подготовка к покупке и продаже дома одновременно

1Домовладельцы, готовые продать свою недвижимость и сразу же покупать новые дома, должны тщательно организовать свои планы по плавному переходу от владельца, к продавцу, покупателю. Перед тем, как делать предложения по домам или перечислить текущие свойства, просмотрите эти пять подготовительных инструкций, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций.

1. Магазин профессионалов

Судить о сложностях сделок с недвижимостью лучше всего оставить экспертам. Листинговые агенты обладают инсайдерскими знаниями о текущих тенденциях на своих рынках, профессионально консультируя по конкурентным ценам и успешному маркетингу.

Когда продавцы планируют покупать на том же рынке, что и они, их агенты по листингу обычно также действуют как агент своего покупателя. Домовладельцы, которые планируют продавать и переезжать в новые города, должны покупать местные агенты на своих будущих рынках. Покупатели в значительной степени полагаются на советы и доверие своих агентов в незнакомых местах, чтобы облегчить их переходы.

Найдите агентов с отличными отзывами клиентов, которые хорошо знают свои рынки и предлагают лучший совет. Свяжитесь с ними как можно скорее, даже за несколько месяцев до предполагаемой сделки, для согласования плана, соответствующего тенденциям рынка.

2. Использование рыночных тенденций

Домовладельцы, продающие и покупающие на том же рынке, обычно сталкиваются как с преимуществами, так и с недостатками по каждой стороне сделки. Рынки продавцов невелики по запасам, что делает их идеальными для продажи половины сделки, но конкурентоспособной между предложениями покупателей. На этих рынках домовладельцы, возможно, захотят начать с покупок дома, прежде чем пытаться перечислить их свойства, потому что это более сложно купить. Однако, без доработанных собственных продаж на дому, покупатели могут не иметь достаточного количества наличных денег для предоставления заманчивых предложений для продавцов с множеством опций.

Рынки покупателей упрощают поиск домов для покупки, потому что имеющиеся в наличии для продажи запасы высоки, но продажа текущих свойств представляет проблемы. Низкий покупательский спрос снижает цены на жилье вниз, что делает текущую стоимость перепродажи неблагоприятной. Минимальный ROI ограничивает бюджеты покупателей для одновременных покупок. На таких рынках домовладельцы должны начать с самого медленного процесса продажи или даже подумать о том, чтобы ждать продажи до тех пор, пока стоимость перепродажи не восстановится.

В качестве альтернативы, домовладельцы, продающие на рынке продавцов и покупая на рынке покупателей, имеют большой потенциал для прибыльности. Работайте с местными специалистами, чтобы держать транзакции в графике, чтобы увеличить покупательную способность и обеспечить максимальную рентабельность инвестиций. Тенденции рынка могут побуждать домовладельцев оценивать свойства в более выгодных районах.

3. Включить непредвиденные расходы на продажу

Домовладелец, который планирует продать недвижимость и купить новый дом, может продать сначала, и надеется найти дом для покупки до закрытия продажи; или покупать сначала, и надеемся продать до закрытия покупки. Разумные агенты хорошо знают свои рынки, чтобы рекомендовать угол, но эмоциональные покупатели иногда действуют, прежде чем рассматривать финансирование и сроки.

В случаях, когда покупки идут сначала, покупатели могут делать предложения, зависящие от продажи их текущих домов. Точно так же, как покупатели включают непредвиденные обстоятельства для защиты от скрытых имущественных убытков, финансовые непредвиденные обстоятельства не позволяют покупателям предлагать деньги, которые они не могут финансировать. Если продавцы согласны с предложениями о контингентах, покупатели имеют льготные периоды, чтобы продать свои текущие дома для финансирования своих новых покупок — или прекратить их покупки.

4. Переговоры с пролонгированными циклами Escrow

И наоборот, домовладельцы, продающие свои свойства до покупки, могут договориться о длительных процессах условного депонирования. Этап условного депонирования закрытия дома обычно занимает от 30 до 45 дней, в зависимости от типа кредита покупателя. Покупатели с наличными деньгами обычно проходят через депонирование менее чем за 10 дней, в то время как депозит держателей FHA может длиться 45 дней. Тем не менее, продавцы могут запрашивать разную длину условного депонирования. Более длительные процессы условного депонирования позволяют продавцам агрессивно делать покупки в домах с уверенностью, что их текущая недвижимость находится в контракте на продажу.

Прежде чем перечислять свойства, домовладельцы должны получить предварительное одобрение кредиторами с таким количеством документов, которые были завершены, насколько это возможно. Как только текущие свойства останутся в условном депонировании, продавцы могут быстро совершать покупки и ускорять собственные покупки в узком окне условного депонирования.

5. Подготовьте план резервного копирования

Даже с экспертами в области недвижимости, которые руководят планом использования рынков, предложения иногда рушится. Домовладельцы рискуют провести две полные выплаты по ипотечным кредитам до тех пор, пока обе транзакции не будут закрыты, рассчитав потенциально 50-60% дохода домовладельца. Подготовленные домовладельцы планируют резервное жилье, если они продают в первую очередь. Независимо от того, арендуете ли вы хранилище для своих вещей и проживаете с родственниками или арендуете квартиру в месяц, важно иметь дополнительный план, если рискованный процесс не удастся. Сделка достаточно стрессовая, без добавления смещенной стадии. Организация отказоустойчивости снижает давление во время одновременного процесса продажи и покупки.

Домовладельцы, рассматривающие синхронную продажу и покупку дома, принимают значительный финансовый риск как для финансовых, так и для личных вознаграждений. Прежде чем начать вихревую игру на недвижимость, поговорите с местными агентами и просмотрите преимущества на текущем рынке.

Интересные новости